Mesmo em tempos difíceis como estes de pandemia, a aquisição de imóveis é uma das aplicações mais seguras. Vira uma espécie de um porto seguro, ainda mais em momentos de dificuldades. Mas nem todos sabem exatamente como calcular a taxa de retorno dos investimentos em imóveis.
Muitas pessoas não incluem no cálculo o que foi gasto com mobília ou com eventuais reformas, por exemplo. Isso é uma forma equivocada de calcular a taxa de retorno em imóveis.
Por isso, no artigo de hoje, iremos explicar o que você pode esperar ao decidir aplicar em imóveis e quais as situações esse investimento é recomendado. Começaremos com os tópicos abaixo:
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O que é a taxa de retorno
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Como saber se é uma decisão segura
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Como calcular a taxa de retorno
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Lucro obtido
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Conte com uma ajuda especializada
Então vamos lá! Preparado?
O que é a taxa de retorno?
A taxa de retorno leva em consideração o total investido na aquisição da unidade e qual o rendimento que ela pode gerar ao proprietário. No investimento em imóveis os rendimentos podem ser obtidos de duas maneiras: por meio do aluguel do imóvel ou através de uma futura venda.
No primeiro caso, o investidor obtém uma remuneração fixa mensal paga pelo locatário. No segundo, o rendimento é obtido com a venda do imóvel após um período de valorização.
Como saber se investir no imóvel é uma decisão segura?
Dificilmente há desvalorização do seu bem investido. Em comparação com outros investimentos mais voláteis, como o mercado financeiro, por exemplo, adquirir uma casa, apartamento, lote ou qualquer outro imóvel é menos arriscado, desde que realizado com um mínimo de planejamento.
Por isso, é preciso levar em consideração alguns aspectos sobre esse mercado antes de efetivar o seu investimento: perspectiva de rentabilidade muitas vezes em pouco tempo e com valorização imediata.
Nos últimos anos, o mercado da construção civil passou por um momento de consideráveis investimentos, com produção elevada em todo o país. Falando em termos de oferta de unidades, o mercado apresenta um bom volume de imóveis de praticamente todos os tipos.
Ainda mais na região do Litoral Norte gaúcho, como em Capão da Canoa, por exemplo. Zona Nova, Centro e Navegantes, onde identificamos características favoráveis. Essa região encontra-se em grande desenvolvimento imobiliário. Há grandes construtoras que começaram a levantar suas edificações na região e estão dando nova cara a esses bairros.
Continue acompanhando e saiba mais!
Como calcular a Taxa de Retorno?
O primeiro passo para obter a taxa de retorno em investimentos em imóveis é verificar tudo o que foi investido (desembolsado) pelo comprador. Não se está falando apenas do valor do imóvel. Considere no cálculo o que foi gasto com mobília ou com eventuais reformas, por exemplo.
Observações: não deixe de incluir no cálculo outros gastos como o imposto de renda sobre o imóvel e demais taxas, como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Essa conta vai totalizar o que se chama de capital inicial.
E sobre o lucro obtido?
É matemática pura. Podemos checar a taxa de retorno de seu investimento dividindo o capital inicial investido pelo lucro líquido a ser gerado pelo imóvel. Esse rendimento pode ser proveniente tanto do aluguel do imóvel, quanto de uma futura venda. No primeiro caso, o investidor obtém uma remuneração fixa mensal paga pelo locatário. No segundo, o rendimento é obtido com a venda do imóvel após um período de valorização. No caso do aluguel a taxa de retorno é obtida dividindo o valor recebido pela locação pelo capital inicial investido.
Exemplificando: imagine que você investiu, no total, R$ 300 mil para adquirir o seu imóvel e recebe, mensalmente, R$ 2,5 mil pelo aluguel do mesmo. Nesse caso, sua taxa de retorno será de 0,83% ao mês, ou cerca de 9,9% ao ano.
Caso você opte pela venda do imóvel, o cálculo da taxa de retorno deve ser feito dividindo o valor obtido pela comercialização das unidades pelo montante que você investiu inicialmente. No caso de um imóvel no qual foi investido R$ 300 mil e se obteve, na venda o valor de R$ 500 mil, a taxa de retorno do investimento será de 0,6%.
Como você viu no artigo de hoje, o investimento em imóveis pode ser uma excelente opção para quem não abre mão da segurança, mesmo em um momento de instabilidade econômica.
Conte com a ajuda de uma imobiliária:
Com planejamento, é possível garantir uma boa rentabilidade. Saber exatamente qual a taxa de retorno nos investimentos em imóveis é essencial para reduzir os riscos da operação. Para isso é essencial contar com ajuda especializada nesse momento.
Uma imobiliária como a Suprema, que conheça bem a região na qual tenha interesse, poderá te apresentar as melhores oportunidades em custo/benefícios, oferecendo todas as garantias para a realização de um negócio seguro e sem surpresas.
A Suprema conta com as melhores oportunidades de imóveis em condomínios no Litoral Norte gaúcho. Você está pronto para realizar seu sonho? Esperamos que nossas dicas tenham ajudado você com sua futura casa de veraneio!
