Adquirir um imóvel representa a realização de um sonho para muitas pessoas, mas essa escolha geralmente traz algumas dúvidas para o comprador. Afinal, é necessário escolher, por exemplo, entre um apartamento novo ou usado, e ambas as opções apresentam vantagens e desvantagens. Sendo assim, é preciso refletir e analisar todos os pontos e considerar a opção que mais se encaixa com você e com as suas necessidades.
E é sobre esse assunto que vamos abordar no artigo de hoje.
Comprar um imóvel novo ou usado, qual é a melhor opção? Descubra a seguir!
Quais são as vantagens de investir em um imóvel novo?
Nos empreendimentos novos, as áreas internas e os espaços compartilhados podem ser adaptados conforme o desejo dos compradores. Todas as peculiaridades do imóvel são planejadas de forma minuciosa para que os proprietários se sintam realizados e felizes com a compra. Dentre outras vantagens ainda podemos destacar:
Projeto e itens de lazer
Nos dias atuais, os lançamentos trazem algumas modernidades que acabam valorizando bastante o imóvel, como piscina, academia, salão de jogos, espaço gourmet e garagem para mais de um carro.
Já nos apartamentos, há um número maior de tomadas, acesso para ar-condicionado, além de uma planta mais inteligente, que tende a valorizar cada um dos espaços do imóvel.
Taxa de valorização
Um empreendimento novo tende a ser mais valorizado no mercado imobiliário, uma vez que ainda não teve moradores e, consequentemente, não vai exigir nenhuma reforma. Sem contar que, devido ao menor tempo de construção, dificilmente vai apresentar infiltrações, rachaduras e problemas na estrutura.
Personalização e transparência entre etapas
Personalizar o seu imóvel enquanto ele ainda está em construção representa uma grande vantagem, tendo em vista que todas as modificações, que vão desde os produtos utilizados até a fase de acabamento, vão ser repassadas para você, trazendo mais transparência à obra.
Além disso, fazer modificações no apartamento enquanto ele ainda está na planta é uma forma de obter melhores benefícios para aqueles que desejam economizar. Isso porque o comprador não vai precisar investir em reformas enquanto está morando nele, o que acaba evitando problemas no futuro.
Mais qualidade na infraestrutura
Uma outra vantagem da compra de imóveis novos é que eles geralmente oferecem uma boa infraestrutura. A canalização de esgotos, os níveis de fluidez de água dos banheiros, as torneiras, o box do banheiro, as grelhas e a fiação tendem a ser de boa qualidade e funcionam perfeitamente.
Quais são as desvantagens de adquirir um imóvel novo?
A compra de um imóvel novo apresenta algumas vantagens, mas também existem desvantagens que podem fazer com que as pessoas pensem um pouco mais antes de fechar negócio. Confira a seguir quais são os principais empecilhos no que se refere à compra de um imóvel novo.
Preço
O preço de um empreendimento novo pode ser até 30% mais caro do que um usado no mesmo padrão. Além disso, é mais difícil negociar com a construtora ou com o proprietário.
Tamanho
Mesmo sendo bem aproveitadas, as plantas de um imóvel novo geralmente são menores do que as de um imóvel usado. Um apartamento de três dormitórios localizado em um edifício com mais de 15 anos tem aproximadamente 120m², enquanto os novos medem, em média, 80 m².
Quais são as vantagens de adquirir um imóvel usado?
Investir em um imóvel usado pode ser uma excelente opção para quem sonha em adquirir um local bonito e amplo. Para conseguir fazer uma boa escolha, é necessário utilizar as ferramentas corretas. Confira a seguir quais são as principais vantagens de adquirir um imóvel usado.
Preço
Além de geralmente serem mais baratos, os imóveis usados ainda possuem uma boa margem de negociação. Isso porque, muitas vezes, o proprietário precisa vendê-lo para pagar uma dívida, deseja mudar de cidade ou investir em outro imóvel ou negócio.
Tamanho
Conforme mencionamos anteriormente, plantas e ambientes espaçosos são mais comuns em imóveis antigos, representando um dos pontos positivos desse tipo de aquisição.
Quais são as desvantagens de adquirir um imóvel usado?
Ao adquirir um imóvel usado, é importante ter em mente que alguns problemas podem surgir, tanto na reforma, na estrutura ou até mesmo na documentação. Sendo assim, é de extrema importância avaliar com cautela essa opção. Verifique a seguir quais são as desvantagens mais comuns no que se refere à compra de um imóvel usado.
Condições do imóvel
Quanto mais antigo for o imóvel, maior será a necessidade de manutenção, o que também implica em gastos extras. Por isso, esteja atento à conservação do imóvel usado: verifique a sua estrutura elétrica e hidráulica, rachaduras, portas e objetos de madeira, pintura, infiltrações, dentre outros detalhes, tanto do imóvel em si, como também do condomínio, em caso de apartamento. Se houver algum problema, calcule quanto seria necessário para fazer o conserto e analise se vale a pena.
Reforma
Mesmo que sejam mais espaçosos, os imóveis antigos normalmente possuem uma planta mal aproveitada, especialmente se comparada aos padrões atuais. Verifique se o imóvel precisa de alguma reforma para ficar do jeito que você deseja e, em seguida, inclua esse orçamento nas suas contas.
Documentação e financiamento
No que diz respeito à documentação, os imóveis usados podem trazer algumas dores de cabeça. Se ela não estiver completamente em ordem, pode prejudicar o financiamento.
Para não cometer falhas, fique atento aos seguintes documentos:
Certidão de Ônus Reais do Imóvel, fornecido pelo Cartório de Registro de Imóveis
Certidão Negativa de Tributos Municipais, Estaduais e Federais;
Certidão Negativa de Débitos Condominiais;
Certidão de Interdições e Tutelas;
Cópia da escritura e do registro do imóvel;
Certidão de Propriedade;
Certidões Pessoais do Vendedor;
Comprovante de pagamento das contas de luz, água e esgoto (e demais taxas, quando existentes) dos últimos meses;
Documentação completa do proprietário do imóvel, válido para as pessoas físicas e jurídicas.
Avalie com bastante cautela todos esses itens antes de seguir com qualquer negociação que envolve um imóvel usado.
Agora que você já está ciente sobre as principais vantagens e desvantagens de comprar um imóvel novo ou usado, não deixe de contar com o auxílio de uma boa consultoria no ramo imobiliário.
Suprema Imóveis
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