Claramente, comprar um imóvel é realizar um investimento para o presente e, sobretudo, para o futuro, pois os bens imobiliários tendem a valorizar com o passar do tempo. Dessa forma, realizar uma compra no mercado imobiliário é um processo que exige cuidado por conta dos altos valores envolvidos.
É importante encontrar uma alternativa que combine as características que você definiu e um preço atrativo não é tarefa fácil. Para evitar dores de cabeça, antes de dar início à parte burocrática é sempre aconselhável avaliar alguns pontos importantes, como:
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Analise as condições físicas do imóvel;
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Conheça a região onde pretende comprar;
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Sobre a valorização do imóvel;
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Conheça bem o condomínio;
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Conte com a ajuda de uma imobiliária.
Queremos ajudar você a avaliar todos os detalhes antes de comprar um apartamento. Continue acompanhando nosso artigo especial!
Analise as condições físicas do imóvel
De olho no apartamento - Você já definiu o perfil de imóvel que procura. Já pensou no futuro da sua família, considerando que ela pode aumentar, que seus filhos podem crescer. Pois bem, agora é o momento de comparar bem as opções disponíveis, pois a escolha depende de vários fatores. Os quartos têm o espaço ideal? Os banheiros possuem ventilação natural? Como são as vagas de garagem? Estes e outros pontos podem definir entre um apartamento e outro.
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Tamanho: o tamanho do imóvel é uma escolha única de cada família. No momento da visita, é possível perceber as perspectivas reais do tamanho de cada cômodo do imóvel. Não esqueça de considerar um quarto extra, seja para esperar um futuro filho ou para receber as visitas, se for o seu caso.
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Conservação: fique atento com a idade do imóvel. Os padrões de construção não eram tão rigorosos em tempos mais remotos. Para sua segurança, verifique com cuidado a estrutura do imóvel. Observe o estado de conservação de portas e janelas. Cuidado com os focos de cupim. Pontos elétricos e hidráulicos gostam de apresentar problemas, principalmente em imóveis usados. Procure por resíduos de superaquecimento ou manchas escuras em disjuntores, tomadas e interruptores. Abra chuveiros, torneiras e válvulas, observando o funcionamento dos principais componentes e da tubulação.
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Posição solar: este é um fator que influencia muito no valor do imóvel. Determinadas posições solares oferecem maior conforto térmico e iluminação natural ao morador.
Analise a localização
É um dos pontos mais importantes para análise. Não se contente apenas com uma simples pesquisa on-line. Atrás do computador, é mais difícil saber se tem ruído, se o comércio local é bom, se a vizinhança é agradável. Você precisa conhecer a dinâmica do local. E só tem um jeito de fazer isso: visitar a região em diferentes dias e horários. Conversar com moradores do bairro também é uma excelente fonte de informações.
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Fique de olho: a localização ideal atende às suas necessidades e fica próximo dos lugares mais visitados por você ou sua família, como ambiente de trabalho, escola de seus filhos, hospitais, farmácias, praças, parques, comércios.
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Segurança: existe policiamento? Pesquise dados sobre crimes da região.
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Inconvenientes: tem coisas que é bom ter perto de casa, mas nem tão perto a ponto de interferir na rotina do dia a dia, como feiras, comércio ambulante, vida noturna agitada, zonas essencialmente comerciais.
Valorização do imóvel: assim como apartamentos na planta se valorizam após sua construção, a sua região também pode valorizar-se. Pesquise sobre os investimentos em infraestrutura que o bairro deve receber nos próximos anos. Obras como uma nova avenida, a construção de um shopping próximo ou duplicação de alguma via, por exemplo, são alguns pontos que tendem a valorizar o preço do metro quadrado.
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Confira a documentação do imóvel: sempre olhe a documentação do imóvel antes de fechar negócio. Qualquer irregularidade pode acabar prejudicando a negociação e, principalmente, o seu bolso.
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Certidão de registro do imóvel: certifique-se que há registro no Cartório de Registro de Imóveis. Em caso de dúvidas, peça o acompanhamento de um profissional. A certidão de matrícula atualizada merece atenção especial. Nela você encontra todo o histórico da propriedade e sua situação de momento.
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Impostos: você pode conferir se os pagamentos do IPTU e demais taxas estão em dia, procurando a Prefeitura. A existência de débitos pode inviabilizar a compra. Verifique a situação fiscal dos vendedores e do próprio imóvel, para evitar problemas no momento da transferência da propriedade.
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Certidão negativa de débitos com o condomínio: peça à administradora uma posição em relação à taxa de condomínio, se vinha sendo paga. No caso de imóveis novos, é comum uma unidade ficar fechada por bastante tempo. O comprador aparece, fecha o negócio e não confere os débitos condominiais. Ao comprar um imóvel, você está assumindo suas dívidas.
Conheça o condomínio
O prédio tem muitos itens de lazer? Pois saiba que o valor do condomínio é definido pela quantidade de serviços disponíveis. É uma vantagem para quem tem tempo ou filhos pequenos, que podem aproveitar com segurança sem ir para a rua. Mas para evitar mensalidades altas, vale a pena analisar se você realmente vai usufruir dos seus benefícios.
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Valor do condomínio: esse aspecto está diretamente ligado ao seu padrão de vida. O apartamento está dentro de suas condições para o investimento, mas você esqueceu de avaliar o valor do condomínio. Alguns bairros, com localização privilegiada ou algumas características específicas, apresentarão custos de manutenção bem altos. A melhor alternativa é sempre a informação, busque saber o valor do condomínio e o que está incluso nessa taxa – a manutenção de elevadores e as áreas de lazer costumam aumentar o gasto.
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Convenção do condomínio: é o regimento interno, mais focado no convívio dos moradores. Costuma ser aprovado na primeira reunião de condomínio. A convenção e o memorial descritivo vão antecipar assuntos como regras para reforma e vagas de garagem.
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O valor e as condições de pagamento: é essencial avaliar todos os custos diretos e indiretos que envolvem a compra de um apartamento. Avalie criteriosamente a sua real condição e o que cabe no orçamento, especialmente se for optar por um financiamento. Muitas pessoas pecam na avaliação e enfrentam sérios problemas na hora de pagar as parcelas. Além do valor pago ao vendedor, a compra de um imóvel envolve várias outras despesas:
• despesas com a documentação
• ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis)
• gastos com a mudança, e pequenas reformas
• condomínio: some a parcela do financiamento ao valor mensal do condomínio e veja se o resultado não compromete sua qualidade de vida
Além disso, você deve se lembrar do comprometimento gerado pelas despesas básicas com água, energia, internet, gás, compras no supermercado, ensino, saúde —, e as variáveis (com pagamento de carnês, empréstimos pessoais, cartões de crédito e outras). Se a mudança de imóvel aumentar suas despesas com transporte, estes pontos também devem ser considerados.
Outra dica: sobre o imposto de renda. Saiba o quanto o imóvel vai impactar no seu imposto de renda. Você pode encontrar algumas calculadoras online que incluem o valor do imposto.
Visitar imóveis, reunir documentos, correr atrás de aprovação de crédito, quitar as taxas e demais etapas… Comprar um imóvel é um processo longo, mas você não deve desanimar.
Conte com a ajuda de uma imobiliária:
Uma imobiliária como a Suprema, que conheça bem a região na qual tenha interesse, poderá te apresentar as melhores oportunidades em custo/benefícios, oferecendo todas as garantias para a realização de um negócio seguro e sem surpresas.
A Suprema conta com as melhores oportunidades de imóveis em condomínios no Litoral Norte gaúcho. Você está pronto para realizar seu sonho? Esperamos que nossas dicas tenham ajudado você com sua futura casa de veraneio!
